סילבוס קורס אונליין

קורס השקעות נדל"ן בארה"ב -

הסילבוס המלא !

בנינו את הקורס לבנה אחרי לבנה, כך שגם אנשים עסוקים מאד יוכלו ללמוד ולהתקדם ברכישת שליטה בתחום המרתק של השקעות נדל"ן בארה"ב !

הקורס היחידי בארץ שנבנה על סמך מעל 10,000 שעות בעבודת שטח בארצות הברית !

והיחידי שנותן 18 שעות שיחת מנטור 1 על אחד עם כל מצטרף חדש - כי לנו חשוב שתצליחו !

אין השכלה יקרה - יש חוסר השכלה שעולה ביוקר:

עדי זנאתי בוגרת הקורס ממליצה:

רועי דוד בוגר הקורס ממליץ:

למי הקורס מתאים ?

הקורס שלנו הוא לא "שגר -ושכח" -

חשוב לנו שכל תלמיד יצליח!

הקורס מתאים ל :

למתחילים שעושים את צעדיהם הראשונים בנדל"ן ארה"ב !

מושגי בסיס, התמצאות עם אתרי אינטרנט מובילים, צ'ק ליסט הדרגתי לרכישה ועוד .

למתקדמים שרוצים לחדד את הידע שלהם.

עולם השיפוצים בארה"ב, איך לא ניפול בפח בהונאות נדל"ן, הערכת שווי נכס ועוד ...

לכל מי שלא רוצה להפסיד כסף בהשקעת הנדל"ן שלו בארה"ב בגלל חוסר ידע !

כי מי מאיתנו אוהב להפסיד כסף ?!

11 מודולים עם מעל ל 300 שיעורים ומעל ל 150 שעות של 100% נדל"ן בארה"ב,

עם חומר שנבנה על מעל 10,000 שעות ניסיון בעבודת שטח יחד עם 2 רו"ח וחברת טייטל -

מעל 100 שעות מצולמות של וובינרים מקצועיים בקבוצה הסגורה לתלמידי הקורס !

מנטור אישי לכל מצטרף חדש !

(ב 18 שיחת וידאו ZOOM משותפות

בתיאום מראש ובהתאמה אישית).

מנטור אישי לכל מצטרף חדש לקורס השקעות נדל"ן בארה"ב!

** מותנה ביישום החומר הנלמד.

מנטור אישי לכל מצטרף חדש לקורס השקעות נדל"ן בארה"ב!

** מותנה ביישום החומר הנלמד.

יורם ארנון ממליץ

ענבר אביב ממליצה:

מנטור אישי לכל מצטרף חדש לקורס השקעות נדל"ן בארה"ב!

** מותנה ביישום החומר הנלמד.

רוני בביצקי בוגר הקורס ממליץ:

רויטל הולנדר בוגרת הקורס ממליצה:

עלויות ומסלולים:

משה חיים לוי בוגר הקורס ממליצה:

לאון זלצמן בוגר הקורס ממליצה:

מודול 1 - נכנסים לעניינים ומיישרים קו לפני שמתחילים לרוץ !

מתחילים במודול ידידותי להפגת חששות מהתחום ! - הנה מה שמחכה לכם במודול הראשון:

ברוכים הבאים:

נקודות עיקריות במודול 1:

מי אנחנו ?!

יתרונות וחסרונות בהשקעות נדל"ן בארה"ב ?! + שאלות עוצמה.

וובינר קצר על מנטור הקורס - מרמלה לפלורידה ומעל ל 50 עסקאות נדל"ן בארה"ב בלי להפסיד כסף כבר ב 5 שנים הראשונות.

דוד דורה בוגר הקורס ממליץ

רותם חן בוגרת הקורס ממליצה

נעמי קריסטל ממליצה

מודול 2 - חמשת כללי הזהב למציאת איזור השקעה איכותי !

דעו שבחרתם נכון את איזור ההשקעה שלכם עם צ'ק ליסט מסודר - שאם תיישמו אותו שלב אחרי שלב - תמצאו את העיר הנכונה עבורכם -

לעסקת נדל"ן מניב או אקזיט.

5 כללי הזהב

איתור אזור השקעה בארה"ב -

מהן 5 הבדיקות החשובות שתעשו בשביל להינעל על איזור איכותי להשקעה - חמשת כללי הזהב !

לפני 5 כללי הזהב -

שיעור שלם שיסביר וידגים לכם דרך מחשבון אקסל -

"כמה כסף אוכל להשקיע בארה"ב עם ההון העצמי שלי?!"

על מנת לבחור את העיר הנכונה לי מבחינה תקציבית ! -

היופי בנדל"ן זה יכולת המינוף של פי 3 ו 4 מההון העצמי שלנו - שיכול להוביל אותנו לעסקאות יקרות יותר וטובות יותר !

אקסל קליל שייתן לנו מושג ראשוני כמה ההון העצמי שלי יכול לרכוש נדל"ן בארה"ב - כולל מינוף מכל הסוגים !

5 כללי הזהב עם אקסל ייעודי:

כלל זהב 1:

הגירה - היכן בודקים נתוני הגירה עדכניים בעיר שבחרתם לעבוד בה ?!

כלל זהב 2:

אבטלה - היכן נבדוק נתוני אבטלה עדכניים בעיר שבחרתם לעבוד בה - ולמה זה חשוב לדעת את הנתון הזה ?!

כלל זהב 3:

עיר סטודנטיאלית - איך נדע מה כמות הסטודנטים בעיר ?! - זאת דרך אחת לאפיין את סוג רכישות הנדל"ן שנעשה.

כלל זהב 4:

עליית ערך איתנה - איך נדע אם בעיר שבה נרצה לעבוד מחירי הנדל"ן עולים ? איך נחשב נכון עליית ערך לאורך השנים ?

כלל זהב 5:

מבחר הנכסים בתקציב שלנו - איך נדע כמה נכסים מהסוג שנרצה לרכוש נמצאים בעיר בה נרצה לעבוד - מלאי נמוך מדי - פחות הזדמנויות !

איך ניתן להשתמש בטכנולוגיית AI על מנת לאתר נתונים מדויקים יותר ובפרק זמן מהיר יותר -

שיעור שלם על אתר BART !

איך ליצור תמונת מצב ברורה של העיר בה אתם חושבים להשקיע, ולקבל החלטה מושכלת שתצמצם עבורכם את הסיכונים ברכישת נדל"ן לא איכותי !

איך לרתום את האתרים האינטרנטיים בארה"ב לטובת חשיפת ידע מירבי !

כהקדמה למודולים הבאים, תחשפו לסוגי הנכסים הפופלריים ביותר להשקעה בארה"ב - בעלי הביקוש הגבוה ביותר !

צירוף של תיעוד וידאו - על מנת לדעת למה לצפות בעבודת שטח !

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר -

כי אנו מאמינים שתרגול יחד עם למידה של חומר תאורטי זו הנוסחה להצלחה !

אלעד אלון בוגר הקורס ממליץ

מוטי שבתאי בוגר הקורס ממליץ

יהונתן גולן בוגר הקורס:

מודול 3 - שלושה כללים מתקדמים לאיתור נכס איכותי בארה"ב, שיטת קיוסאקי, מהי חברת LLC.

אחרי שיישמתם ותירגלתם את המשימות מהמודול הקודם - עכשיו הזמן לעלות שלב ולאתר נכסים בצורה מקצועית וממוקדת יותר !

3 כללים מתקדמים לבחינה עמוקה של העיר בה בחרתם לעבוד בארה"ב:

כללים מתקדמים לאיתור איזור השקעה איכותי בעיר בה בחרתם לעבוד - מיקוד עם שלושה כללים שיהפכו אתכם למקצועני השקעות !

שיטת קיוסאקי 100-10-3-1,

שיטת איתור נכסים על פי אחד המנטורים הגדולים בעולם להשקעות - רוברט קיוסאקי,

מחבר הספר "אבא עשיר אבא עני".

מה חשוב לבדוק בסביבת הנכס שבחרתם להתמקד בו -

3 כללים מתקדמים עם בחינה באקסל ייעודי:

עזרים שיסייעו לכם לא ליפול עם נכס לא איכותי.

בדיקת פינצטה - בדיקה סטטיסטית של ZIP CODES לפי 4 אתרים עדכניים שונים +

מה חשוב לשאול ולבדוק בשטח נכון לעכשיו כדי לדעת את כדאיות רכישת נדל"ן בעיר \ איזור מיקוד שבו בחרנו !

שימוש באתר GRESTSCHOOLS - כל מה שצריך לדעת על איכות ורמת בתי הספר באיזור שבו בחרנו לעבוד.

בדיקת רמת הפשיעה באיזור -

CRIMESPOT -

האם ניתן להסתמך על אתרי האינטרנט בלבד ? צרפנו תיעוד מהשטח שיעזור לנו לקבל החלטה: האם יש צורך בבדיקות נוספות מעבר למה שהאתרים מספקים לנו ?

בדיקת FLOOD ZONE -

ישנם בארה"ב איזורים המיועדים להצפה - נתון שכדאי שנבדוק מראש -

ויכול להשפיע על פוליסת הביטוח ו/או היכולת לקבל משכנתא על הנכס -

איך בודקים זאת נכון עם שימוש באתר FEMA.

איתור מתווך / ברוקר -

איך נאתר מתווך ברוקר מקומי בעיר בה בחרנו לעבוד ?

איך נדע מה תחום ההתמחות שלו ? האם הוא מתאים למודל העסקי שלנו ? איך מתקשרים נכון + רשימת שאלות מסודרת שכדאי לשאול אותו. +

וובינר מרתק עם ברוקר מוביל במיאמי - אייל מלמד -

איך עובדים נכון עם ברוקר ? מה זה PROOF OF FUND ?

מהם השאלות שצריך לשאול - ומה לצפות לקבל בחזרה....ועוד....

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: מפת הדרכים המלאה - 11 השלבים המדויקים ברכישת נדל"ן בארה"ב, הנה מה שתעשו לפני, בזמן ואחרי העסקה.

מיכאל סימון בוגר הקורס ממליץ

גיא לוי בוגר הקורס ממליץ

בצלאל הילל בוגר הקורס ממליץ

אלירן גלאם בוגר הקורס ממליץ

מודול 4 - מגבירים קצב ! מיפוי מודל השקעה נכון בארה"ב, שלב אחרי שלב !

עכשיו אחרי שכולם יישרו וקבלו את הרקע הבסיסי, מתחילים לרוץ:

לפני ביצוע העסקה:

נקודות עיקריות במודול 4:

מימון העסקה -

הדרכים העומדות לרשותכם המשקיעים לממן את העסקה - גם במינוף מישראל, וגם במינוף בארה"ב, בנוסף: מעל ל 10 וובינרים בעברית על כל הדרכים למנף את עצמכם לשם רכישת נדל"ן בארה"ב:

בנק בישראל, בנק בארה"ב, PRIVATE MONEY , HARD MONEY, שותפיות OPM = OTHER PEOPLE MONEY.

HARD MONEY - וובינר בונוס

וובינר בונוס לבוגרי הקורס - אלון שרון ושרון נחמן -

בעלי חברת הלוואות קצרות מסוג HARD MONEY עלו לוובינר מרתק על סוג הלוואות מסוג זה -

לאיזה פרק זמן ניתנים ההלוואות ? מה הריבית המקובלת ? מה התנאים לקבלת הלוואה מהסוג הזה ? מה זה נקודות ? מהם ההוצאות הנלוות להלוואה ? איך משלמים אותה ? מה קורה אם אני לא עומד בתנאי ההחזר ועוד...

HARD MONEY - שיעור מיוחד על איך לפנות נכון ל HARD MOMEY בארה"ב - ואיך אני גורם לכל ההלוואות שלי להיות מאושרות ?!

מה המלווה HARD MONEY רוצה לשמוע כדי לממן לכם את ההלוואה ? איך מציגים לו נכון את נקודת היציאה שתחזור לו את ההלוואה ?

מאיזה טעויות כדאי להימנע ?

מה ההבדל בין מימון משווי הרכישה למימון מגובה ה ARV ?!

כולל אקסל מצורף והתכתבות אמת ביני לבין מלווה HARD MOMEY.

HARD MONEY - וובינר עם ROB מחברת 3 SHACKS - המלווה הגדול ביותר בצפון פלורידה להלוואות "כסף קשה"

בוובינר הזה רוב ליווה אותנו צעד אחר צעד של כל השלבים לאישור עסקה דרך הלוואת HARD MONEY: דרך הצגת העסקה, ניתוח שווי לאחר שיפוץ, אחוזי מימון מהרכישה ומהשיפוץ - מתי ניתן לקבל מימון מקסימלי,

איך ניגשים נכון להארד מאני ומה קורה במקרה של אי תשלום !

וובינר חובה לכל משקיע מתחיל או מתקדם !

פתיחת חשבון בנק אמריקאי -

האם זה כדאי ? עלויות ? יתרונות וחסרונות !

נציג חברת פיוניר ועו"ד דובר עברית יסבירו לכם את כל השיטות לפתיחת חשבון בנק בארה"ב וצבירת קרדיט גם ללא נוכחות פיסית.

פתיחת חשבון בנק אמריקאי דרך מרקורי -

כל השלבים והעלויות בפתיחת חשבון בנק בפורמט הפופולרי ביותר על ידי ישראלים היום -

חשבון בנק ב MERCURY.

הקמת חברת LLC משלכם -

מה השלבים בהקמת חברה? למה אנחנו צריכים בכלל חברת LLC ? על מה צריך להקפיד ? עלויות ? ואיך עושים את זה נכון ?

בזמן ביצוע העסקה:

כל השלבים ברכישת נדל"ן בארה"ב שלב אחרי שלב כולל מסמכים אמיתיים:

איתור עסקת נדל"ן בארה"ב ומה זה ולמה חשוב שיהיה לנו

PROOF OF FUND עדכני ! - מה זה המסמך הזה ?

איך הוא אמור להראות ? ולמה הוא יגרום לברוקרים לקחת אתכם יותר ברצינות ?!

בדיקת נאותות, או DUE DILIGENCE -

מה זה ומה חשוב להקפיד לבדוק בתקופה זו שהיא קריטית לעסקה ?

איך נראה דו"ח מפקח ואיך קוראים אותו נכון ?

עלויות מקובלות של מפקח ?!

מה זה בדיקת WDO ומה זה בדיקת 4 POINTS - איך נראים מסמכים כאלה ואיך קוראים אותם נכון ?!

אישור העסקה וטופס HUD1 / ALTA

איך נראה חוזה רכישה בין קונה למוכר ? איך נדע לקרוא אותו נכון ?

מה זה טופס HUD1 או בשמו השני ALTA +

וובינר מורחב על איך קוראים נכון את המסמך הפיננסי הזה שלב אחרי שלב !

CLOSING -

מה הם מסמכי הסגירה שחשוב לקבל ? מה תפקידה של חברת ה TITLE ? מה זה WARRANTY DEED ? מה זה TITLE INSURANCE ? מסמכי סגירה אמיתיים לעיון והורדה בלחיצת כפתור.

לאחר ביצוע העסקה:

נקודות עיקריות נוספות במודול 4:

ביטוח הנכס -

מה הם סעיפי הביטוח שחייבים להיות בכל פוליסה ? מה הם סעיפי הביטוח בעסקה בפלורידה ? איך לבטח נגד נזקי הוריקן ?

מה זה DP1 ומה זה DP3 ? - הרחבה על הנושא במודול 6.

ביטוח הנכס - וובינר מורחב עם סוכן ביטוח מורשה עם מעל ל 15 שנות ניסיון - שוקי גודשטין !

מה הם סעיפי הביטוח שחייבים להיות בכל פוליסה של נדל"ן בארה"ב ? איך תבטחו נכס להשכרה ? איך תבטחו נכס לעסקת פליפ ? מה ההבדל בין

ACTUAL CASH VALUE ל REPLACEMENT COST ?

איך נוזיל את הפוליסה במאות דולרים בשנה דרך 2 דוחו"ת שעולים 150$ ?

מה זה כיסוי מטריה ואיך זה יזיל לכם עלויות לטווח הארוך ?

איך תובעים חברת ביטוח - מה ההליך וכמה זמן נחכה לתשלום ?

איך נבטח נכס ריק ? מה זה LIABILITY ? מה זה DWELLING ?

ועוד....בוובינר של שעה וחצי מרתק !

שיפוץ הנכס שרכשתם -

איך נדע לשפץ נכון ולמקסם את השווי של הנכס, האטרקטיביות שלו - וכל זאת בצורה נכונה עם דגש על תשתיות:

גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור , דוד מים ?!

(הרחבה על הנושא: סוגי שיפוץ, עלויות, איתור אנשי מקצוע, שלבי שיפוץ ועוד - במודול 5).

חברת הניהול -

איך נאתר חברה איכותית שתשמור לנו על הנכס ? מה חשוב לשאול אותה ? עלויות מקובלות של חברת ניהול ? איך היא מאתרת שוכר איכותי ? - הרחבה בנושא במודול 6.

סיווג נכסים בארה"ב A-D:

איך נסווג ונקבל מושג מה איכות הנכס שלנו בארה"ב?

סיווגי A,B,C,D - איך עושים את ההבחנות הנכונות ? האם הם מדויקות ?!

גונן גלאם ממליץ

ליאור יעקובי ממליץ:

נאור וסהר אזולאי ממליצים:

ספיישל הערכת שווי נכס:

הקדשנו שני שיעורים מלאים לנושא הערכת שווי נכס בארה"ב, כדי לוודא שתתגברו על אחד הפחדים הגדולים והנפוצים בהשקעות נדל"ן בארה"ב -

איך אדע שמחיר הנכס באמת משקף מחיר הוגן ?

שימוש ב ZILLOW:

האם נכון להשתמש באתר הפופולרי הזה לשם הערכת שווי נכס ?!

האם ZESTIMATE באמת מדויק ?!

מה הדרך הנכונה ביותר להערכת שווי נכס עם הנתונים שזילו מספק והאם הם מהימנים ?!

CMA FOR SALE

מה זה CMA ? איך קוראים אותו נכון ? ממי מקבלים אותו ? האם הוא באמת מדויק ? - טופס דוגמא להורדה ישירה.

הערכת שווי נכסים בטקסס -

איך נדע שווי נכסים נכון בטקסס דרך המדיות הפתוחות ? מה זה HAR - ואיך נשתמש בו בצורה מדוייקת ?!

וובינר העשרה - הערכת שווי נכס בארה"ב -

5 דרכים שמעולם לא אכזבו אותי להערכת שווי נכס מדוייקת בארה"ב -

וובינר חובה לכל משקיע !

וובינר העשרה - הערכת שווי נכס בארה"ב -

5 דרכים שמעולם לא אכזבו אותי להערכת שווי נכס מדוייקת בארה"ב -

וובינר חובה לכל משקיע !

מיכאל אילוז בוגר הקורס ממליץ:

מימון עסקאות נדל"ן בארה"ב -

איך עושים זאת נכון עם יועצי מימון מובחרים ומקצוענים בתחום !

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

מימון מישראל לטובת השקעה בארה"ב -

אדיר וניר יסבירו לנו איך לקבל מימון בישראל לטובת רכישת נדל"ן בארה"ב - כל הדרכים למנף נכס קיים בישראל לטובת רכישה נדל"ן בארה"ב, הלוואה לכל מטרה,

ריביות, תנאים, מסמכים שצריך לחתום ועוד...

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

מימון מישראל לטובת השקעה בארה"ב -

(1) גיא לוי ונועם בן שבת - מומחים למימון ופיננסים ובוגרי הקורס -

יסבירו לנו כל מה שרצינו לדעת לאיך ניתן למנך כספים דרך מכשירים פיננסיים / נדל"ן לטובת השקעות נדל"ן בארה"ב -

קרנות פנסיה / קרנות השלתמות / קופות גמל -

מינוף נדל"ן דרך בנקים וחברות ביטוח + גופים חוץ בנקאיים -

כל הדרכים, כל השיטות - וובינר בלעדי !

(2) גיא לוי בוובינר נוסף - "הריביות יורדות ואנחנו מרוויחים" -

איך הורדת הריבית בישראל מאפשרת לנו לקחת הלוואות זולות ולהשקיע את הכסף בארצות הברית ?!

כל מה שאתם צריכים לדעת מפי מומחה לפיננסים !

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

מימון מסוג HARD MONEY / PRIVATE MONEY

משה ונתן יסבירו לנו על מימון HARD MONEY

מימון עם מלווים פרטיים: התנאים, הריבית, ה LTV , המסמכים שצריך לחתום, פרק זמן ההלוואה, מה זה חיוב POINTS,

ועוד...

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

מימון מבנקים בארה"ב לתושבי ארה"ב בעלי SSN

טל, בר וליטל יסבירו לנו איך מקבלים מימון בארה"ב לטובת רכישת נדל"ן לבעלי SOCIAL SECURITY NUMBER,

מה הבדיקות שנעשות על הלווה, מה הם הבדיקות שנעשות על הנכס, איזה מסמכים צריך לארגן מראש,

מה זה תחשיב DSCR, מה הריבית המקובלת ואיך נחשב את ההחזר,

מהם סוגי ההלוואות השונות ועוד...

מימון מבנקים בארה"ב עם מינימום DOWN PAYMENT

ליטל עזרן תיתן לנו הסבר מקיף על כל המוצרים הפיננסיים שניתן להשתמש בהם לשם רכישת נדל"ן בארה"ב -

עם מינימום DOWN PAYMENT:

VA loan / FHA loan / Fannie mae 5% loan / DSCR loan

Bank statement loan / AIRBNB loan / Mobile homes loans

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

מימון מבנקים בארה"ב לזרים ללא SSN

יעל, ראומה ומבעלי חברת לנדאי ו USA MORTGAGE

- החברות המובילות למתן מימון ואשראי לזרים לטובת רכישת נדל"ן בארה"ב -

יסבירו לנו על כל הדרכים והשיטות שבהם גם זרים יכולים לקבל מימון לטובת רכישת נדל"ן בארה"ב -

מהם הבדיקות על הלווה ?!, מהם הבדיקות על הנכס עצמו ?!

מה תחשיב ה LTV ? מה תחשיב ה DSCR ? ועוד ...

ליטל עזרן על מימון לזרים ו HARD MOENY

מימון מבנקים בארה"ב לזרים ללא SSN

ליטל עזרן בוויבנר מרתק על מימון לזרים שמחזיקים נדל"ן בארה"ב ב 2 מקרים שונים:

1 - החזקה עם קנייה במזומן ומינוף מחדש

2 - החזקה עם קנייה דרך HARD MONEY ואז מינוף מחדש

ההבדל בין 2 המקרים - מימון LTV / ריביות ותנאים נלווים.

כמו כן, הלוואות מסוג DSCR / BANK STATEMENTS / ARM ועוד..

וכן,

התנאים בהם היא מלווה לבוגרי הקורס בלבד מימון קצר טווח למימון עסקאות BRRRR / FIX AND FLIP

מאור לביא - ברוקר משכנתאות מקליפורניה על מימון יצירתי

מימון מבנקים בארה"ב לעסקאות מסוג FIX AND FLIP / BRRRR

מאור לביא - ברוקר משכנתאות מקליפורניה -

בוובינר מרתק על מימון עסקאות בזק מסוג

FIX AND FLIP / BRRRR

עם מוסדות פיננסיים שנותנים מימון זול יותר מ HARD MONEY -

איך עושים זאת נכון ?

מה הם מבקשים לראות ?

מה היתרונות והחסרונות במימון כזה אל מול HARD MONEY ?

וובינר העשרה נוסף:

כל הטיפים החשובים ללקיחת משכנתא חלקה בארצות הברית -

כולל בדיקות רקע של הכנסה / תשלומי שכירות ומשכנתא קיימת / טפסים חשובים שצריך להכין מראש -

ומה זה בכלל ESCROW ולמה חשוב להכיר את המושג הזה מראש !

יובל גולן - הבעלים של חברת WALTZ על מימון לזרים בהלוואות DSCR

מינוף מחדש של עסקאות RENT READY בארצות הברית

יובל גולן - אחד מהבעלים של חברת WALTZ -

על פתרונות מימון לזרים ברמות מינוף LTV של 70% ואף 75% -

בתנאים שלא היו קיימים עד היום לזרים שרכשו נדל"ן בארה"ב:

1 - איך ניתן לקבל מימון ברמה הזאת ?

2 - מה זה הלוואות DSCR ואיך מחשבים אותם ?

3 - אלו עלויות נצטרך לקחת בעת סגירת העסקה ?

4 - במה שונה חברת WALTZ מחברות אחרות ?

5 - מתי נוכל לקבל מימון מקסימלי של 75% ?

כל זאת ועוד בוובינר מימון נוסף לבוגרי הקורס !

וובינרים עם יועצי מימון דוברי עברית:

וובינר העשרה על ההבדל בין משכנתא ל 15 שנה ל 30 שנה:

כשניקח משכנתא לרכישת נדל"ן בארה"ב -

האם כדאי לקחת מסלול של 15 שנה או של 30 שנה ?!

בדיקת מקרה מבחן יחד עם מדדי NOI, CASH FLOW, DSCR.

וובינר העשרה על ההבדל בין HARD MONEY ל PRIVATE MONEY:

מה ההבדל בין סוגי ההלוואות,

היכן נאתר מלווים מעל סוג שכזה, איך נציג את עצמנו ואת העסקאות שלנו על מנץ לקבל מימון מקסימלי,

מה הם עלויות הסגירה, נקודות, EXIT PLAN ועוד פרמטרים חשובים שנצטרך לקחת בחשבון.

וובינר העשרה על HARD MONEY:

אלון שרון ושרון נחמן -

בעלי חברת מימון HARD MONEY מניו יורק -

על כל מה שרציתם לדעת על מימון עסקאות בזק בארה"ב -

איך מאתרים חברת מימון אמינה ? האם צריך להעביר מקדמות ?

מהם העלויות הנלוות להלוואה ? מה זה נקודות ואיך מחשבים אותם ?

מתי אני אמור להחזיר את ההלוואה ומה קורה במקרה של איחור ?

מהם הריביות המקובלות בהלוואות מהסוג הזה ? ועוד...

וובינר העשרה על קריאת CREDIT REPORT עם מאור לביא:

מאור לביא - ברוקר מוסמך למשכנתאות

בוובינר מרתק על איך לדעת לקרוא נכון CREDIT REPORT

כל השלבים, כל הסעיפים,

איך הגופים הרלוונטיים קוראים את הדו"ח שלכם -

ואיך לדעת לבנות קרדיט מספיק חזק כדי שתקבלו את התנאים הטובים ביותר בהלוואה הבאה שלכם בארה"ב !

וובינר העשרה על הלוואות HARD MONEY:

האם כדאי לקחת הלוואה של 3 חודשים או חצי שנה של HARD MONEY ?!

מה זה עושה לתזרים ?!

מה זה עושה לשווי העסקה ?

כל התחשיבים הנוכנים שיעזרו לכם לקבל החלטה פיננסית נבונה !

וובינרים להעשרה -

העברת כספים מישראל לארה"ב ולהפך, חברת טייטל, עו"ד על הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן, וובינר מרתק עם שמאי אמריקאי.

פתיחת חשבון בנק בארה"ב ללא נוכחות פיסית

פתיחת חשבון בנק בארה"ב ללא נוכחות פיסית:

עו"ד תומר ועו"ד יונתן יסבירו לנו איך גם אתם יכולים לפתוח חשבון בנק בארה"ב ללא נוכחות פיסית +

נציג מחברת פיוניר יסביר לנו איך ניתן לפתוח חשבון בנק גם דרכם ווירטואלית!

העברת כספים עם חברת CURRENGE

אהוד זיגלמן - הבעלים של חברת CURRENGE על איך מעבירים כסף בצורה בטוחה ורגולטורית בין ישראל לארה"ב -

עם חיסכון אדיר בעמלות ושערי מטבע !

חברת טייטל ועו"ד על הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן בארה"ב:

פתיחתחברת טייטל ועו"ד על הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן בארה"ב:

אסתי וקרן ב 2 וובינרים מרתקים על כל הצד של חברות טייטל בארה"ב בטרנזקציה נדלני"ית:

מה זה חברת טייטל ? על מה היא אחראית ? איזה סוגי ביטוח היא נותנת לעסקה ? מה עלות עבודת הטייטל ? ועוד...

בנוסף, עו"ד אורי בר בוובינר מרתק על הצד המשפטי של עסקאות נדל"ן בארה"ב: שותפיות, חוזים, הגנות, איך להימנע מתרמיות ועוד...

שמאות:

וובינר שמאות בארה"ב:

ג'ון גפולוס -

שמאי בעל מעל 20 שנות ניסיון בוובינר שהשאיר אותנו מרותקים למסך - על כל מה שחשוב לדעת על שמאות של נדל"ן בארה"ב - המסמכים, סוגי תחשיב הערכת השווי, כמה בריכה, גרג', דק, מחסן מוסיף לשווי הנכס ?

איך לדבר עם שמאי ? האם כדאי להתלוות אליו?

מהם הדרכים החוקיות למקסם את שווי הנכס בעיני השמאי ועוד...

וובינר שמאות בארה"ב:

כל הדרכים לעבוד נכון עם שמאי בארה"ב -

איך נכון לעבוד עם שמאי שמגיע אליכם לנכס: אלו מסמכים להציג לו ?! על מה הוא שם דגש ולמה חשוב שתכינו את עצמכם מראש ?!

איך תמנעו מעוגמת נפש עם שמאים לא מקוצעיים ?!

כל זאת ועוד בוובינר ייעודי על הכנה טרם שמאות בארה"ב !

וובינר קריאת דו"ח שמאי - המדריך המלא:

מהם מושגי C ו Q שחובה עליכם להכיר בכל דו"ח שמאי ?!

איך קוראים דו"ח שמאי אמיתי עם כל הפרמטרים שחשוב להכיר וימקסמו את שווי הנכס שלכם ?!

כמה גדר / גרג' / שירותים מקלחת ועוד יוסיפו לשווי הנכס שלכם בארה"ב ?!

כל זאת ועוד בוובינר ייעודי לנושא המרתק של שמאות בארה"ב!

וובינר עלויות סגירת הלוואה:

מהם עלויות הסגירה שנצטרך לקחת בחשבון כשניקח הלוואה ו/או נמנף נכס קיים בארה"ב -

נדבר על:

Origination fees / Appraisal fees / Title fees /

Taxes and other Government Fees

Prepaids / Escrow

כולל טיפים לאיך להוזיל עלויות סגירה !!

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: עולם השיפוצים בארה"ב.

מיכאל אילוז בוגר הקורס ממליץ:

מודול 5 - העולם המרתק של השיפוצים בארה"ב !

מי שיידע לשפץ את הנכס שלו על פי המודלים שאותם אנחנו מפרטים שלב אחרי שלב, ייהנה מעלויות תחזוקה מינימליות והכנסות מקסימליות.

תשכחו מהוצאות תחזוקה של אלפי דולרים או שיפוצים לא איכותיים שגורמים לכם להפסיד כסף!

נקודות עיקריות במודול 5:

תדאגו לנכס שלכם והוא ידאג לתשואה שלכם -

תלמדו מהם 5 התשתיות שקריטי שתכירו בכל נכס שתרכשו בארה"ב:

גג, חשמל, אינסטלציה, מערכת חימום קירור, דוד מים -

שיפוץ לא איכותי ו\או חוסר החלפה בזמן של תשתיות אלו - יגרום לכם להפסדים כואבים +

מה זה טופס LIEN VAIWER ולמה הוא הולך לעשות לכם את החיים קלים יותר בכל מה שנוגע לקבלנים בארה"ב - מסמך להורדה ישירה.

תשתיות או לא להיות:

החלפת הגג - כולל סרטונים מהשטח שלב אחרי שלב,

החלפת המערכת חימום קירור - כולל סרטונים מהשטח שלב אחרי שלב,

החלפת האינסטלציה - כולל סרטונים מהשטח שלב אחרי שלב,

החלפת הדוד מים - כולל סרטונים מהשטח שלב אחרי שלב,

החלפת הצנרת - כולל סרטונים מהשטח שלב אחרי שלב

כולל -

איך באמת מחשבים עלות של החלפת גג בארצות הברית ?!

נשתמש באתר ROOFR כדי לדעת את השטח הפנים האמיתי של הגג,

ואז נשתמש בנוסחא פשוטה לתחשיב משוערך -

לא נשכח גם לשקלל עץ רקוב !

יש משהו שאתם חייבים לדעת: PERMIT -

מה זה בדיוק ? למה אף אחד לא מספר לכם על זה ? ולמה טופס כזה מבטיח שהשיפוץ שעשיתם הוא באמת איכותי ? - כולל טופס PERMIT מקורי לעיון.

אתר PROPERTY CHECKER

איך שימוש באתר הזה יכול לחסוך לכם הרבה זמן בכל הנוגע לאיתור פרמיטים של נכס ? זיהוי גובה החוב / משכנתא על הנכס ?

ונתונים כלליים נוספים - כל הדרכים לשימוש יעיל באתר בסרטון ממוקד.

הערכת שווי שיפוץ:

איך תדעו שלא מכייסים אתכם ?

נשתף אתכם בכל הכלים שבהם אנחנו משתמשים על מנת לדעת עלויות מדויקות ככל הניתן של שיפוץ וחומרים, כולל קובץ PDF של עלויות שיפוץ נפוצות.

כולל איך משתמשים באתרים מסוג HOMEWYSE, ו THUMBTACK -

כדי לקבל הערכת שווי שיפוץ מדויקת ככל הניתן עם הקבלנים הטובים ביותר בעיר !

כל הליך הערכת שווי שיפוץ ילווה על ידי מנטור הקורס - שכבר שיפץ מעך 100 נכסים בעבודת שטח אמיתית - וישתף אתכם בהמון טיפים וידע יקר ערך שמגלים רק בשטח !

מעכשיו גם אתם תהיו מחוסנים מנוכלויות בתחום הזה.

מודולים וויבינרים להעשרה בנושא של שיפוצים בארה"ב :

מודולים להעשרה נוספת בתחום של שיפוצים בארה"ב:

וובינר העשרה לשיתופי פעולה עם קבלנים בארה"ב

3 סיבות למה אסור לכם להכניס את הקבלן שלכם כשותף בעסקאות הנדל"ן שלכם בארה"ב -

למרות שזה נשמע מפתה עם אינטרסים דומים...אז זהו ....שלא !

וובינרים כלליים:

1 - טיפים קטנים שיעשו לכם הבדל גדול בהליך ותמחור השיפוץ של הנכס שלכם בארה"ב,

2 - איך משפצים נכון נכס באיזור הסטורי,

3 - כל שלבי השיפוץ של נכס בארה"ב - מקרה מבחן שצריך לשפץ בן ה-כ-ל:

איך עושים זאת נכון ?!

4 - מה זה LEAD BASE PAINT - ולמה חשוב שתכירו את המושג הזה טרם התחלת שיפוץ.

הכה את המומחה - כל מה שרציתם לדעת והתביישתם לשאול על שיפוצים בארה"ב - הוובינר המקיף:

וובינר של שעה וחצי על כל מה שחשוב לדעת על שיפוץ נכסים בארה"ב אחרי אלפי שעות של עבודת שטח בארה"ב:

איתור הקבלן הטוב ביותר,

בדיקת רישיונות וביטוח - ולמה זה כל כך חשוב,

תמחור הפרויקט, העברת כספים - איך תגנו על עצמכם פיננסית,

מה זה BOOTS ON THE GROUND,

על מה חשוב להחתים את הקבלן בסיום העבודה ומה זה LIEN WAIVER,

איך נראה דו"ח עבודה עם קבלן ?!

עולם ומלואו בכל הנוגע לשיפוץ נכסים בארה"ב שלב אחרי שלב !

סרטונים מהשטח של עבודות שיפוץ ושיקום של נכסים בארה"ב:

1 - החלפה ושיקום בריכה בארה"ב - כל השלבים עם סרטונים מהשטח.

2 - ייצוב נכס קורס בארה"ב - כל השלבים עם סרטונים מהשטח.

3 - בדיקת מערכת SEPTIC - כל השלבים עם סרטונים מהשטח + החלפת DRAIN FIELD - איך עושים זאת נכון שלב אחרי שלב כולל עלויות !?

4 - החלפת TRUSSES בגג - כל השלבים עם סרטונים מהשטח.

5 - החלפת SHOWER PAN בארה"ב - מה זה אומר ? למה זה חשוב ? מה העלויות? איך נראה החלפה בשטח ? - כל השלבים עם סרטוני אמת מהשטח.

6 - החלפת מערכת ביוב בארה"ב - אחד מהפרויקטים היותר יקרים בארה"ב - איך עושים זאת נכון שלב אחרי שלב ?! - כולל ליווי יומי של פרויקט כזה מהשטח עם שרברב מוסמך !

7 - שיקום בריכת LINER בארה"ב - איך משקמים בריכה מירוק לכחול רק על ידי שימוש בכימיקלים - כל השלבים מהשטח !

8 - החלפת מערכת SEPTIC ומערכת DRAIN FIELD - מדובר במערכת ביוב חיצונית לנכס -

סדרת סרטונים של כל שלבי ההתקנה תעזור לכם להבין איך עושים זאת נכון ויעיל !

9 - טיפים קטנים של חצי דקה שיעשו לכם סדר גדול -

בכל מה שקשור לשיפוץ נכסים בארה"ב !

וובינר עם GENERAL CONTRACTOR דובר עברית -

החלק הקשה ביותר בכל עסקת נדל"ן בארה"ב - הוא ללא ספק עבודת השיפוץ -

זאת הסיבה שארז חגיאל,

קבלן ותיק ומורשה באוהיו עלה לוובינר מרתק של מעל לשעה וחצי שם הסביר לנו כל מה שצריך לדעת והתביישנו לשאול על שיפוצים:

איתור קבלן, הערכת שווי נכס, חלוקת עבודה, תקציב ותמחור של שיפוץ,

מנגנוני הגנה בעבודה עם קבלנים, למה חשוב להחתים על LIEN WAIVER,

איך גורמים ל 2 הצדדים לעבוד עם אינטרסס משותף ועוד....

וובינר איתור וטיפול בנזקי עובש בארצות הברית -

נועם שלום בוגר הקורס, בעל חברה לטיפול וזיהוי נזקי עובש בארצות הברית -

עם וובינר מרתק על איך מאתרים בעיות מים / נזילות שיכולות להביא איתם נזקי עובש בנכסי נדל"ן בארה"ב -

ויחד איתם בעיות בריאות לדיירים שלנו שיכולים לעלות לנו בתביעות יקרות.

אחד מהנושאים שהכי פחות מונגשים למשקיעי נדל"ן בארה"ב !

וובינר ADU = Accessory Dwelling Unit -

אוהד חסון בוגר הקורס שעושה חיל בקליפורניה -

נותן לנו סקירה מעמיקה על אופי בניית תוספות דיור בנכסים בארה"ב -

שיכולים לעלות משמעותית את שווי הנדל"ן שלכם + תוספת משמעותית להכנסה השוטפת -

תכנון ואדריכלות,

עלויות בנייה,

איך מתכננים את זה נכון ברמת מיקום על השטח ועוד !

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: מי שומר לנו על הנכס בארה"ב ?

עו"ד אדם אשכנזי ממליץ

שליו גרינברג ממליץ

מודול 6 - מי שומר לכם על הנכס בארה"ב ?

חברת ביטוח וחברת ניהול איכותיות יבטיחו שהנכס שלכם מעבר לים - נמצא בידיים בטוחות !

חברת הניהול וחברת הביטוח שלכם בארה"ב - שמים על זה דגש:

חברת הניהול -

מבט מעמיק יותר על חברת הניהול:

תלמדו איך לאתר חברת ניהול איכותית בעיר בה בחרתם לעבוד,

עלויות מקובלות של חברה כזאת, איזה סעיפים חשוב שיהיה בהסכם מולם ואיזה בדיקות ובטחונות הם עורכים מול דייר עתידי בנכס.

לאיתור חברת ניהול איכותית תפקיד חשוב מאד בהצלחת עסקת הנדל,ן שלכם בארה"ב !

תצפו גם בסרטון מצולם של ראיון עם חברת ניהול בארה"ב.

בדיקת רקע לשוכר בארה"ב + RENT SPREE + פינוי דייר

כל מה שצריך לדעת על בדיקת רקע לשוכר בארה"ב

BACK GROUND CHECK

כולל דרכי שימוש באחת התוכנות הפופולריות לבדיקת רקע:

RENT SPREE

עלות הבדיקה, שלבי הבדיקה, על מה חשוב לשים לב בבדיקת שוכר ?!

מה זה COLLECTIONS ?

איך בודקים את מצבו הפיננסי ומה זה PAYSTUBS ?

איך בודקים רקע פלילי ? איך בודקים פינויים בעבר ?

איך מפנים שוכר חוקית בארה"ב ואיך תדעו אם המדינה בה בחרתם לעבוד ידידותית למשקיעים?!

חברת הביטוח -

איך תאתרו חברת ביטוח איכותית בארה"ב ?

מהם סעיפי החובה בכל פוליסה ?

איך ממגנים את הנכס מפני נזקי טבע ?

מה ההבדל בין פוליסת DP1 לפוליסת DP3 ?

מה זה ביטוח DWELLING ומה זה ביטוח LIABILITY ?

איך נראית פוליסה כזאת במציאות ?

כולל טפסים מקוריים להורדה.

וובינר העשרה - איך לזהות זבל נדלנ"י לפי 5 תמרורי אזהרה

וובינר העשרה מקיף שילמד אתכם להבחין ולזהות לפי 5 תמרורי אזהרה ברורים -

האם אתם רוכשים זבל נדלנ"י בארה"ב ?! - ועל כל הדרכים להימנע מליפול בפח !

וובינר העשרה - אחיקם בן נעים -

מנהל חברת ניהול בניו ג'רזי שמנהל מעל 500 נכסים בוובינר מרתק על התנהלות נכונה עם חברת ניהול בארה"ב !

איך לאתר את החברת ניהול הנכונה עבורכם ? איזה חוזה לסגור איתם ? איזה שאלות לשאול ? מהם תחומי האחריות של החברת ניהול ?

איך נדע שלא "גונבים" אותנו בהוצאות תחזוקה ?

איך מסיימים הסכם עבודה מול חברת ניהול ? ועוד...

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: כסף ! כמה נוציא ? כמה נכניס ? כמה נשאר לנו נטו ?

מיכאל גורין ממליץ

מודול 7 - כמה נטו יישאר לכם ביד ? הכל על תשואה, הכנסות, הוצאות ומיסוי.

אם המטרה שלנו זה הכנסה פסיבית ותשואה יציבה, אז חשוב שנדע בדיוק כמה הכסף שלנו עושה - כולל כל החישובים הנכונים.

תשואה, הכנסות משכירות, הוצאות ומיסים:

תשואה -

איך מחשבים נכון תשואה בנדל"ן ? - הרחבה על הנושא במודול 9 כולל תחשיבי HARD CORE: כמו NOI / ROI / ROE / DSCR / CASH ON CASH / CAP RATE.

ניתוח תחשיב תשואה עם אקסל ייעודי להורדה - לאלו הכנסות והוצאות עלינו לצפות כשאנחנו משקיעים בארה"ב ?!

הוצאות שוטפות על נכס להשקעה בארה"ב:

כאן נעשה לכם סדר ונאגד את כל העלויות בצורה מסודרת (ארנונה, ביטוח, דמי ניהול), כך שתדעו לחשב מראש את כל ההוצאות הצפויות שלכם בצורה הכי מדויקת שאפשר.

מיסים -

עולם המיסוי בארה"ב - האם צריך לשלם מס גם בארה"ב וגם בישראל ? מהם המסלולים ? מתי משלמים ואיך ?

שכירות של נכס בארה"ב - הערכת שווי:

1 - איך נשתמש באתר RENTO METER להארכת שווי שכירות נכס בארה"ב ?!

2 - איך נשתמש ב CMA FOR RENT ? איך קוראים נכון דו"ח כזה ?

ממי מקבלים אותו ? - דו"ח לדוגמא להורדה ישירה.

3 - דמי שכירות - מתי להעלות ובכמה ? - המלצת הבית.

פינוי של דייר בארצות הברית - פלורידה:

תיעוד מצולם שלב אחרי שלב של כל שלבי הפינוי בפלורידה:

מתחיל עם 3 days notice >> לאחר מכן right to onspect >>>

לאחר מכן הודעת בית משפט על פינוי >>> לאחר מכן הודעת Sheriff ופינוי בפועל !

כל השלבים + העלויות כמו שלא ראיתם לפני !

מיסים

מיסים, מיסים, מיסים:

מי מפחד מתשלומי מיסים?!

וובינרים מקיפים מפי רו"ח מובילים על מיסוי מנדל"ן בארה"ב ובישראל -

מיכה, דניאל ודודי יסבירו לנו כל מה שרצינו לדעת והתביישנו לשאול על כמה, ואיך משלמים מיסים מהכנסות נדל"ן בארה"ב ?!

האם צריך לשלם בכל מקרה גם אם הכסף נשאר בארה"ב ?

מהם המסלולים הקיימים ?

על מה נוכל להזדכות בדו"ח המס שלנו ?

מה זה FRIPTA וניכוי מס במקור ?

וובינר בונוס:

רונן קינן - מומחה למיסוי יסביר לנו על נושא מעניין שלא הרבה מכירים אותו -

COST SEGREAGTION - זיכוי מס שאם יודעים איך לתזמן ולעבוד איתו - יוריד לנו את חבות המס דרמטית !

וובינר בונוס:

מיכה - מומחה למיסים יסביר לנו על תחשיבי פחת -

תחשיב הוצאות "על הנייר" שקיים רק בנדל"ן ובנוסף,

איך משתמשים ב 1031 EXCHANGE -

אופציה למכור נכס בארה"ב ללא תשלום מס כלל !!

איך עושים זאת נכון ? מהם ההנחיות ? מהם ההגבלות ?!

האם גם זרים יכולים להשתמש בהטבה ועוד...

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: עבודת שטח ואיך היא תציל אתכם מנפילות כואבות ?!

שקד כרמני ממליץ

מודול 8 - עבודת שטח לרכישת נדל"ן בארה"ב - הדרך הכי בטוחה לרכוש נכון ולהמנע מנפילות כואבות !

עשיית נדל"ן בעבודת שטח יסודית כמו שאנחנו מלמדים במודול זה - הצילה אותנו מנפילות כואבות עם נכסים שהיו נראים מצוין בבדיקה אינטרנטית, אבל בדיקה אמיתית שלהם דרך הרגליים - מנעה מאיתנו נפילות של עשרות ומאות אלפי דולרים ! ואנחנו לא צוחקים !

פה תבינו אחת ולתמיד למה המוטו שלנו זה

"נדל"ן עושים בשטח או לא עושים בכלל" !!!

נקודות עיקריות במודול 8:

תועד בוידאו -

נראה לכם מקרים אמיתיים מתועדים בוידאו של נכסים שבבחינה אינטרנטית נראו כמו מציאת העשור אם לא המאה,

אך מה שחשפנו בעבודת שטח הציל אותנו מנפילה פיננסית !

נראה לכם למה אף מתווך "נסיך", חברת ניהול, מפקח, חברת ביטוח לא יחשפו בפניכם את מה שעבודת שטח אמיתית תחשוף בפניכם - לשם רכישת נדל"ן באמת איכותי !

עבודת שטח בזמן שיפוץ הנכס -

הקדשנו שיעור מיוחד שחושף בפניכם למה חשוב להקפיד על שיפוץ הנכס בעבודת שטח, או בקיצור: מה הקשר בין השגחה על מספיק שכבות דבק ברצפת המטבח החדשה שלכם לתשואה נטו שלכם מההשקעה ?

"תשואה מובטחת מנדל"ן בארה"ב" -

מספר הישראלים שנופלים בפח של המושג השקרי הזה עולה בהתמדה. נחשוף בפניכם את כל הדרכים להונות אתכם תחת הסיסמא הריקה מתוכן הזאת, ולמה אם תשמעו את ההבטחה הזאת - מה שנשאר לכם זה רק לקום וללכת.

BOOTS ON THE GROUND

אם כבר אנחנו מדברים על עבודת שטח -

איך נאתר את "הבחור/ה עם המגפיים על הקרקע" הטובים ביותר עבורנו - איך נאתר את הידיים, הרגליים והעיניים שלנו בכל מה שנוגע לנכסים שלנו בארה"ב -

כשאנחנו גרים מעבר לים ?!

איך מאתרים איש מקצוע כזה ? מהם העלויות תשלום המקובלות ? מהם התפקידים באחריותו ? איך נדע לנהל אותו ?

ולמה התפקיד שלו קריטי בכל מה שנוגע לתפקוד של העסק שלנו מעבר לים ?!

הונאות נדל"ן בארה"ב

תיעוד הונאות נדל"ן בארה"ב ואיך להימנע מהם -

הונאות הקשורות להעברת כספים WIRE FRAUDS

הונאות הקשורות להעברת בעלות

הונאות הקשורות לרישום בעלות

הונאות הקשורות לשווי הנכס שלכם / עבודות השיפוץ עליו

תיעוד הונאת נדל"ן מתוכנית הטלויזיה "הנוכלים" עם אדווה דדון - איך היה ניתן להימנע מנפילה בהונאה כזאת ?!

וובינר בונוס:

ליבה בירנבאום שעברה הונאת נדל"ן בארה"ב - מלמדת אתכם ממה להיזהר בעסקת הנדל"ן הבאה שלכם בארה"ב !

הונאות נדל"ן בארה"ב

איתי אליסוף ומערכת ALEFY

איתי היה מנפגעי חברה ישראלית גדולה שהונתה ישראלים בהשקעות נדל"ן בארה"ב -

זה דרבן אותו לפתח מערכת שמנטרת ובודקת כל שינוי סטטוס של הנכס שלכם בארה"ב - מכירה / לקיחת הלוואה / שינוי בעלות ועוד !

וובינר חובה למי שחשוב לו לשמור על הנכס שלו בארה"ב בבעלות שלו!

בסיום המודול יש משימות לביצוע - משימות שהביצוע שלהן יטמיע את החומר.

במודול הבא: בונוסים !!!!

גיא גוטמר ממליץ:

מודול 9 - המודול המרתק ביותר ! בונוסים !

אפרים ספינייב ממליץ:

כאן תקבלו את כל הטכניקות והשיטות שלא יספרו לכם בשום מקום אחר.

רוב רובם של הבונוסים זה דברים שלומדים תוך כדי תנועה, מניסיון שטח ומעבודה מאומצת - תתכוננו לגלות את כל הסודות הקטנים בחווית הרכישת של נדל"ן בארה"ב.

נקודות עיקריות במודול 9:

רכישת נכסים מעוקלים מבנקים ובתי משפט בארה"ב - כל השיטות:

שש שיטות שעזרו לי לרכוש מעל 20 נכסים בעשרות אחוזים בפחות ממחיר שוק בין השנים 2023 ל 2024

נדבר בוובינר הזה על:

1 - NETWORKING - למה חשוב שתצרו קשר עם כמה שיותר אנשי מקצוע מכל הסוגים כדי למצוא את העסקה הטובה עבורכם.

2 - נראות באתרים רלוונטיים FACEBOOK - איך עושים זאת באמת נכון ?!

3 - איך עושים SKIP TRACING נכון ומאתרים עסקאות מתחת לרדאר ?!

4 - עסקאות עיקול מהבנק - כל השיטות (הרחבה נוספת במודול זה ) FORECLOSURE / PRE-FORECLOSURE / SHORT SALE / AUCTION / TAX LIEN

5 - שיטת OLD SCHOOL - DRIVING FOR DOLLARS

6 - שיטת ה BANDIT SIGNS

רכישת נכס מעוקל מהבנק -

כאן תלמדו איך להתייחס לעסקת עיקול מהבנק \ בית המשפט,

מה ההבדל בין עסקת:

AUCTION, SHORT SALE, FORECLOSURE,

PRE FORECLOSURE

מה היתרונות, חסרונות בכל שיטה, ומה חשוב לבדוק טרם הגשת הצעה.

וובינרים מורחיבים בנושאים אלו - כולל עסקאות אמת, איתור עסקאות מהסוג הזה, ממה חשוב להיזהר ועל מה כדאי לשים לב ?!,

המסמכים השונים ועוד...

רכישת נכס מסוג TAX LIEN -

וובינר מורחב על עסקאות מסוג TAX LIEN שנותנות למשקיע את האפשרות לרכוש חוב מיסים על נכס,

להנות מריבית על החזקת החוב - ובמקרים מסוימים לקבל בעלות על הנכס במחיר מופחת מאד -

כל השלבים, המסמכים, והבדיקות שצריך לעשות טרם כניסה לעסקאות מהסוג הזה.

WHOLESALE

רכישת נכס בפחות ממחיר שוק + WHOLESALING:

נלמד אתכם מהם חמשת הדרכים בהם אנחנו משתמשים כדי לאתר נכסים אש שהם פחות ממחיר שוק לשם ביצוע עסקאות אקזיט שיגדילו לכם את ההון העצמי.

איתור WHOLESALERS ! - האנשים הנכונים לעסקאות פליפ ו BRRRR איכותיות !

תבחרו אתם בשיטה \ שיטות המנצחות עבורכם ותתחילו כבר ליישם.

וובינרים מורחבים בנושא הולסייל - השיטה הנדלני"ת שמצריכה מינימום השקעה כספית - אך יכולה להביא מקסימום רווח, בנוסף,

וובינר בונוס:

יוסי מלכה - הולסייל ותיק ומוערך בפלורידה בוובינר מורחב בנושא הולסייל בארה"ב -

האיתור, התמחור, הטפסים שצריך להחתים, בניית רשימה של קוני מזומן, עבודה עם חברת טייטל ועוד ועוד - כל מה שרציתם לדעת והתביישתם לשאול על התחום !

וובינר בונוס:

בראד בון - כריש נדל"ן מקליפורניה מספר לנו על איך בנה אימפריית נדל"ן בג'קסונוויל כשהוא בכלל חי בקליפורניה -

מחזור מכירות של 2 מליון דולר בשנה !

וובינר בונוס: - SKIP TRACING

איתור עסקאות מחתרתיות מתחת לרדאר -

או במילים אחרות: SKIP TRACING - איך מאתרים עסקאות נדל"ן בפחות ממחיר שוק שלא מפורסמות בשום מקום ?

איך מאתרים טלפנים שעושים COLD CALLS ?

איך מדברים עם לידים שמעונינים למכור ?

על איזה חוזים מחתימים אותם ? ואיך "מגלגלים" חוזים כאלה הלאה לקונים במזומן ?!

משפט המחץ שלכם בעת מו"מ על רכישת נכס בארה"ב -

נלמד אתכם מה המשפט היחיד, כן כן, המשפט היחיד -

שסייע לנו ב 75% מהמשאי ומתן שלנו עם מוכרים אמריקאיים- לחתוך במחיר הנכס בצורה חדה - ולמה זה באמת עובד ?

אם זה מה שנמצא בסביבת הנכס שלכם - תתרחקו כמו מאש -

הדברים שישראלים מפספסים בעת בחינת נכס להשקעה, שאם יידעו לשים עליהם תשומת לב ראויה, ייהנו מנכסים איכותיים יותר.

הכינו מחברת ועט ורשמו לכם את סעיפי החובה הללו - כולל תיעוד וידאו מהשטח !

בחירת אנשי מקצוע בארה"ב -

כל השיטות הנכונות לבחירת אנשי מקצוע בארה"ב -

האיתור ? אלו שאלות לשאול ? אלו מסמכים לבדוק ?

מה תחום האחריות שלהם ?

רשימת שאלות לכל איש מקצוע בנפרד מצורפת !

בנייה חדשה

עולם רכישת הקרקעות בארה"ב ובנייה חדשה -

איך רוכשים קרקע בארה"ב ? היכן מאתרים אותה ? מה זה ZONNING ? מהם סעיפי בדיקת החובה לקרקע לרכישה ?

וובינר בונוס:

וובינר מקיף של קרוב לשעה וחצי עם חננאל אלבו -

יזם עתיר ניסיון בכל הנוגע לבנייה חדשה בארה"ב:

איתור הקרקע, רכישת הקרקע כולל מימון מבנקים, הבנייה - עלויות והליך, איתור הקבלן הטוב ביותר, השכרת הנכס, מכירת הנכס ועוד...

וובינר עם יזם אורון פאר בעל ניסיון עשיר בנייה חדשה בטקסס ויוסטון רבתי -

שלבי איתור הקרקע, תמחור, בנייה על כל שלביה, השכרה / מכירה -

בוובינר מרתק שיורד לפרטי פרטים בכל הנוגע לתחום של

NEW CONSTRUCTION.

קבלת שכירות מהמדינה SECTION 8

SECTION 8

כל מה שחשוב לדעת על רכישת נכסים שמיועדים לדיירי מסוג SECTION 8 -

דיירים שמקבלים סיוע ועזרה מהמדינה בהשכרת נכסים למגורים -

כולל וובינר בונוס:

וובינר העשרה מורחב על SECTION 8 -

מה זה המושג הזה ? איך נהיים בעלי נכסים שמיועדים ל SECTION 8 ?

מהם הדרישות כדי להיות בעלי נכס כזה ? מהם היתרונות בשיטה ?

מהם החסרונות בשיטה ? אלו בדיקות תצטרכו לעבור כל שנה על מנת להיות מתאימים לקבלת דיירי SECTION 8 ?

רויטל הולנדר בוגרת הקורס - בעלת נכסי SECTION 8 - תספר לנו על חוויותיה האישיות כבעלת נכסים מהסוג הזה.

כל המושגים והמונחים שחובה עליהם להכיר אם אתם מדברים נדלני"ת:

שחשוב להכיר כדי לבדוק כדאיות ורווחיות של עסקאות נדל"ן בארה"ב - סינגל פמילי, מולטי פמילי, דופלקס ועוד -

ROI \ ROE \ COC \ NOI \ CAP RATE \ IRR \ CASH FLOW

פליפים בארה"ב

פרק שלם בקורס מיועד לתחום שכל כל אהוב על ידי ישראלים -

פליפים - רווח גבוה בזמן קצר !

עולם הפליפים בארה"ב -

הסבר מקיף ומלא על עולם הפליפים בארה"ב שלב אחרי שלב כולל אקסל מקצועי שבנינו לניתוח עסקאות פליפ בארה"ב -

אקסל כזה שמעולם לא הפסדנו איתו כסף בעסקת פליפ !

עסקת הפליפ ב HYDE GROVE

וובינר ניתוח מקיף ומלא של עסקת פליפ בג'קסונוויל שלב אחרי שלב -

משלב האיתור, הרכישה, הניתוח, השיפוץ וההשבחה והמכירה של עסקת פליפ עם רווח גבוה -

כל השלבים, המכשולים, וההצלחה במכירה מהירה ברווח גבוה -

יחד עם אקסל ניתוח מקצועי שיעשה לכם את החיים קלים ~!

סיפורי הצלחה של תלמידים בעסקאות פליפ בארה"ב

דניאל, גלעד, ינון, גיא - יספרו לנו במבט מבפנים על עסקאות הפליפ המוצלחות שלהם בארה"ב -

שנעשו תחת הדרכה והכוונה של מנטור הקורס -

שהניבו להם רווח של עשרות אלפי דולרים בזמן קצר.

עסקת הפליפ ב STAGECOACH

ניתוח עיסקת פליפ בוובינר מורחב שלב אחרי שלב +

מיני סדרה של מעל ל 4 שעות שמלווה את עסקת הפליפ שלב אחרי שלב בשטח - כמו שמעולם לא נראה לפני בשםה העברית !

עסקת הפליפ ב 4854 SCOTCH PINE

ניתוח עיסקת פליפ בוובינר מורחב שלב אחרי שלב +

עסקת פליפ שהניבה 55% רווח CASH ON CASH תוך פחות מחצי שנה - איזה טעות עשינו במימון וכדאי לכם לא לעשות ?

איזה טעות עשינו במכירה ולא כדאי לכם לעשות ?!

הפליפ של טוני ומיכל - מעל 40,000$ רווח בפחות מ 3 חודשים ב WEST PALM BEACH

איך בוגרי הקורס - מיכל וטוני הצליחו לייצר עסקת פליפ מהירה תוך 3 חודשים - בשוק מאתגר -

עם מעל 40,000$ רווח ?!

איך רכשו עסקת PRE FORECLOSURE, מה היו הקשיים ברכישה, איך אתרו קבלן מנצח ? מה היו האתגרים בשיפוץ ? למה המכירה התעכבה בחודש גם אחרי שהכל היה סגור ?!

זאת ועוד בוובינר בלעד לתלמידי הקורס.

הפליפ של דניאל וגלעד דיאמנט - כ 70% רווח על הכסף תוך 3 חודשים בתקופת ריבית מאתגרת !

איך בוגרי הקורס - דניאל וגלעד הצליחו לייצר עסקת פליפ מהירה תוך 3 חודשים - בשוק מאתגר -

עם כ 70% CASH ON CASH רווח ?!

איך איתרו עסקת ON MAARKET וסגרו עליה מייד ?! איך שיפצו אותה ?! מה הקשיים שנתקלו בהם ?!

ואיך הצליחו לתמחר את הנכס בצורה מיטבית לעסקת פליפ מהירה ?!

זאת ועוד בוובינר בלעד לתלמידי הקורס.

הפליפ של תומר דוד - כ 100 אלף דולר !!! רווח העסקת הנדל"ן הראשונה שלו בארה"ב !

וובינר עם תומר דוד - בוגר הקורס בעסקת הנדל"ן הראשונה שלו בארה"ב !!! סיים עם פליפ ברווח של מאה אלף דולר !

איך איתר את העסקה, מימן, שיפוץ ומכר ברווח כל כך אסטרונומי ?! כל זאת ועוד בוובינר.

מולטי פמילי

ניתוח עסקאות מולטי פמילי אמיתית

4 וובינרים מורחבים על ניתוח עסקת מולטי פמילי בארה"ב כל השלבים:

איתור עסקה מהסוג הזה,

איך מנתחים כדאיות רכישה ומה זה VALUE ADD ?!

איך מחשבים מה שווי המבנה לפי CAP RATE ו NOI ?!

איך משיגים מימון לעסקאות מולטי פמילי מבנקים ? ממשקיעים ? בניית מודל רכישה וחלוקת רווחים ?

כל השיטות להשבחת מולטי פמילי שלב אחרי שלב ?

איך מנהלים פרויקט כזה גם ברמת ההשבחה וגם ברמת הדיירים ?

באיזה שלב עושים CASH OUT REFINANCE ובאיזה שלב מחליטים למכור - כל השיטות !

וובינר בונוס:

הכל על תחשיבי IRR ו XIRR שהם הכרחיים לבדיקת כדאיות רכישה של פרויקטים כאלה + אקסל לניתוח ותרגול בלחיצת כפתור !

ערן רייזר - THE MULTIFAMILY DOCTOR

בוובינר מרתק על יתרונות והטבות בהשקעות במולטי פמילי בארה"ב:

למה זה עדיף על פני השקעה בסינגלים ?

איך ניתן למקסם את ההכנסה ממולטי פמילי בצורה דרסטית ?

מה זה NOI בעסקאות מולטי ?

איך הוא השביח עסקת מולטי פמילי במאות אלפי דולרים רק על ידי בניית מחסנים ?!

ויזת E2

וובינר ויזת E2 לישראלים שרוצים לעשות עסקים ולהגר לארה"ב:

4 עורכי דין מובילים בתחום עלו לוובינר מקיף בנושא שמעניין הרבה ישראלים שרוצים להשקיע בארה"ב -

ולעשות זאת חוקית עם הויזה המתאימה -

שלומי, ניר ופרי - 3 עורכי דין מובילים בתחום הסבירו לנו הכל על הדרישות לויזה:

מאיפה מתחילים ? לכמה זמן היא תקפה ? מהם הדרישות ?

האם צריך לחדש אותה ? אלו זכויות היא מקנה ?

האם ניתן לצבור קרדיט ולקבל SSN ועוד ....

בנוסף, לורן כהן עו"ד בעלת ותק של מעל 20 שנה - בוובינר ממוקד השקעות נדל"ן בארה"ב -

איך נדע להשקיע בנדל"ן בצורה כזאת שתעודד את הרשויות לאשר לנו את הויזה המיוחלת ?!

עדכוני 2025:

עורך דין ניר אביבי סיפר לנו על עדכוני 2025 שנוגעים לויזת E2 כולל סיפורי הצלחה של בוגרים שלנו בהשגת הויזה -

שפתחה להם חיים חדשים בארצות הברית.

וובינרים כלליים להעשרה נוספת

הגדלת הון עצמי - מבחן 4 הכוסות -

איך מגדילים הון עצמי בעסקאות נדל"ן בארה"ב הלכה למעשה !

למה אסור לכם לרכוש נכס במזומן - מקרה מבחן שימחיש לכם ודגים לכם את כוחו של מינוף בנדל"ן -

ויוכיח להם שלא כדאי לרכוש נכס במזומן - סרטון חובה לכל משקיע בארה"ב.

סייקלים של נדל"ן בארה"ב - נדבר על 4 סייקלים של נדל"ן ואיך ניתן לזהות אותם ולהפוך למשקיעי נדל"ן מתוחכמים -

שיודעים להתאים אסטרטגיה נדלנ"ית לסייקל הנכון !

חברת ניהול בארה"ב - אולי אחד המקומות הרגישים ביותר להשקעות נדל"ן בארה"ב -

אילך נדע שהחברת ניהול הוגנת איתנו ?!

האם כל חברת ניהול גובה כסף גם על תיקונים ?!

איך נראה הסכם עבודה אל מול חברת ניהול ?!

איזה שאלות נצטרך לשאול לפני שנבחיר את חברת הניהול שלנו ?!

כל זאת ועוד בוובינר מרתק עם אחיקם בן נעים -

מנהל חברת ניהול עתיר ניסיון שמנהל מעל 500 נכסים בארה"ב !

סדרה של חוקים לשם הערכה ראשונית לכדאיות רכישת נדל"ן בארה"ב מכל סוג:

1% RULE

50% RULE

70% RULE

צ'ק ליסט למשקיע המתחיל בעבודת השטח שלו בארה"ב -

הרכבנו מדריך שלם צעד אחרי צעד -

על כל אנשי המקצוע שצריך לפגוש ולשאול אותם את השאלות הנכונות בביקור הראשון שלכם בארה"ב -

על מנת שיהיה לכם רשימה מדויקת של כל הדברים החשובים בבניית הצוות המנצח שלכם מעבר לים -

צוות כזה שיגרום לעסק שלכם לעבוד חלק -

מה שנשאר זה רק לעקוב אחרי הרשימה ולעדכן כל מה שכבר בצעתם.

וובינר מרתק של ניסיון של מעל לעשור עם 10 טעויות שעשיתי בנדל"ן בארה"ב - ואיך אתם יכולים ללמוד מזה ולא לעשות!:

טעות מספר 1:

קבלנים בארה"ב – אולי המכה הנפוצה ביותר – איתור, תמחור, שיפוץ וניהול – כל הטעויות שעשיתי איתם ועלו לי לא מעט כסף !

טעות מספר 2:

חברות ניהול – איך מאתרים ומנהלים אותם נכון – ככה שהם לא יעשקו אתכם?!.

טעות מספר 3:

השקעה בערים עם הגירה שלילית – המחירים זולים ומפתים – אך מה המחיר ?!.

טעות מספר 4:

לא למנף – למה אסור לכם לקנות נדל"ן במזומן ואיך מינוף מגדיל את התשואה שלכם ?!.

טעות מספר 5:

שיפוצים וביוב – איך שיפוץ של 5 אייטמים יגרום לנכס שלכם להיות עם אפס דולר תחזוקה ?!.

טעות מספר 6:

אגרות LLC – למה אסור לכם לשלם אותם ואיך ואיפה משלמים אותם ?!.

טעות מספר 7:

העברות כספים לחברת טייטל – איך כמעט עשיתי טעות של 150 אלף דולר – ואיך אתם תוכלו להיזהר ?!

טעות מספר 8:

תשואה מובטחת מנדל"ן – גם היום המכה הזאת קיימת כולל דוגמאות אמת – מה הדגלים האדומים שאתם צריכים לשים אליהם לב ?!

טעות מספר 9:

נכסים עם 1 שירותים מקלחת – איך למדתי בדרך הקשה איך האמריקאים באמת בוחרים לחיות ?!

טעות מספר 10:

לא להשקיע בידע – "אין השכלה חוסר אלא חוסר בהשכלה שעולה ביוקר".

וובינרים בנושאי AI והשקעות נדל"ן בארצות הברית

איתי צנעני ומערכת XREI

איתי פיתח מערכת בינה מלאכותית שתפקידה לאסוף נתונים על עסקאות ON MARKET / OFF MARKET

לשים אותם במודלים של מכירה לפי בחירתו של היזם,

ולגרום לו להבין מהר יותר ומדויק יותר לגבי םוטנציאל רווח של הנכס הנבדק.

וובינר מרתק אחד מתוך שניים בנושא האקטואלי של בינה מלאכותית נכון להיום.

וובינרים בנושאי AI והשקעות נדל"ן בארצות הברית

אלכס קאפ סיפר לנו על מערכת בינה מלאכותית שפיתח - שעוזרת לנו להיות משקיעי נדל"ן טובים יותר בארה"ב !

1 - גיוס משקיעים ואיתור נכסים באמצעות AI

2 - יצירת קמפיינים לגיוס המונים באמצעות AI

3 - איסוף מידע וניתוח שוק

4 - יצירת יועצים חכמים לחברה שלכם

5 - יצירת תוכן שיווקי שמוכר

וובינרים בנושאי AI והשקעות נדל"ן בארצות הברית

יוחאי שיש בוובינר מרתק איך אוטומציה ובינה מלאכותית מעצבים מחדש את שוק השקעות הנדל"ן בארה"ב !

1 - איתור עסקאות מנצחות לפי פרמטרים שנקבעו מראש

2 - הערכת שווי נכס שחוסכת זמן ארוך בניתוח

3 - איך המערכת יכולה לעזור להולסלרים בשיחות עם מוכרים מוטיבציוניים

4 - ואיך נוכל לייעל את הסיסטם שלנו כדי להיות רווחיין יותר !

וובינרים בנושאי AI והשקעות נדל"ן בארצות הברית

ראובן איליץ' ומערכת REEELAY

ניתוח עסקאות מכל הסוגים תוך פחות מ 90 שניות !

חברתו של ראובן פיתחה מערכת שגם סורקת וגם יודעת לנתח כדאיות רכישת נכסי נדלן מניב / FIX AND FLIP

במהירות וביעילות. היה מרתק !

מודול 10 - נכנסים לנדל"ן בארה"ב

HARD CORE

BRRRR

BUY, RENOVATE, RENT, REFINANCE, REPEAT

עסקאות BRRRR - הדרך הטובה ביותר לבניית פרוטפוליו בלתי נגמר של הכנסות פסיביות עם אותו הון עצמי !

נתחיל עם הסבר השיטה שנקראת BRRRR לפרטי פרטים,

משם נעבור לשימוש במחשבוני אקסל ייעודיים שבנינו לבדיקת כדאיות של עסקאות מהסוג הזה - ככה שתהיו הכי מדויקים שאפשר.!

ניתוח עסקאות אמת של BRRRR:

אני מציג בקורס מעל ל 40 עסקאות אמת עם כל השלבים: איתור, ניתוח, רכישה, שיפוץ, השכרה, מינוף מחדש וחזרה על התהליך -

כדי שתדעו איך לשכפל זאת גם בשוק הנדל"ן שבו בחרתם לעבוד -

כל ניתוח עסקה מלווה באקסל ייעודי להורדה לתרגול עצמי.

כמו כן, וובינרים מורחבים על ההבדל בין רכישת עסקת BRRRR עם הבחנה בין תנאים, ורווחיות בין זרים למקומיים.

עסקת ה BRRRR של יוגב יפת בוגר הקורס -

איך הצלחנו לאתר נכס ב 35% פחות ממחיר שוק, לרכוש עם מינוף, לשפץ, להשכיר, ולקבל מעל ל 77% מהכסף בחזרה תוך חצי שנה -

וכל זאת עם החזרים על ההשקעה של מעל ל16% COC ומעל ל

18% ROI.

ניתוח העסקה המלא !

עסקת ה BRRRR של גיא ביטון בוגר הקורס -

איך הצלחנו לאתר נכס ב 35% פחות ממחיר שוק, לרכוש עם מינוף, לשפץ, להשכיר, ולקבל מעל ל 74% מהכסף בחזרה תוך חצי שנה -

וכל זאת עם החזרים על ההשקעה של מעל ל18% COC ומעל ל

20% ROI.

ניתוח העסקה המלא !

עסקת ה BRRRR של אבירם בוקין בוגר הקורס -

משקיע זר בריבית של 6.875% -

איך הצלחנו לאתר נכס ב 36% פחות ממחיר שוק, לרכוש עם מינוף, לשפץ, להשכיר, ולקבל מעל ל 77% מהכסף בחזרה תוך חצי שנה -

וכל זאת עם החזרים על ההשקעה של מעל ל23% COC ומעל ל

25% ROI.

ניתוח העסקה המלא !

משכנתא מדרגה שנייה -

ניתוח עסקה מלא של הנכס הראשון בפרוטפוליו BRRRR שלי -

איך הצלחתי לחלץ תוך 5 שנים וחצי בלבד - מעל ל 134 אלף דולר -

נקיים ממס !!!

רק מעליית ערך וצמצום גובה חוב הקרן !

ניתוח העסקה המלא ! + אקסל ייעודי.

AIR BNB

אלעד בוגר הקורס ומומחה לעסקאות AIRBNB - יציג לנו את כל הדרכים הנכונות להשקעה בעסקאות מהסוג הזה החל משלב:

איתור השוק, ניתוח עם AIRDNA, עבודה עם פלטפורמת AIRBNB,

איך ממקסמים תפוסה ורווחיות, איך מתפעלים נכסים כאלה בשוטף ועוד...

ניהול נכסי AIR BNB

איתמר טמבור בוגר הקורס - שמנהל עשרות נכסי AIRBNB בטקסס -

בוובינר מרתק על מאחורי הקלעים של ניהול נכסי השכרה לטווח קצר:

מה עושה נכס לנכס מנצח ?

כדי להיות טוב יותר מהמתחרים בכל מה שנוגע לשירות לקוחות ?

איך למקסם הכנסה ולבחור את הדיירים הטובים ביותר ?

איך לנהל נכסי AIRBNB בשלט רחוק בכל הנוגע לטיפול שוטף ?

ועוד....

AIR DNA

שלו גרינברג בוגר הקורס יסביר לנו כל מה שרצינו לדעת על האתר המוביל לניתוח כדאיות רכישת נכסים לעסקאות AIRBNB -

דרך אתר AIR DNA - איך עובדים עם האתר ? אילו פרמטרים הוא בודק ? מה כדאי שתבדקו בעצמכם ? טיפים והמלצות לשימוש נכון באתר,

עסקאות AIRBNB ארביטראז' ועוד...

AIR ARBITRAGE

יונתן גלברזון ונדב דביר - שני מומחים ב AIRBNB ARBITRAGE ממיאמי - מסבירים בוובינר מרתק על היתרונות של השכרת נכסים ואז השכרת משנה שלהם:

* היכן ואיך מאתרים נכסים פוטנציאליים ?

* איך מתנהלים מול שוכרים לטווח קצר ?

* איך נמנעים מביקורות רעות ?

* איך שומרים על רווחיות בשוק תחרותי מאד באיזורי תיירות ?

* איך משכנעים את הבעלים של הנכס לתת לכם החזקה לטווח ארוך בשכירות משנה ?

כל זאת ועוד בוובינר מרתק !

נדל"ן יצירתי כמו שיש רק בארה"ב

RENT TO OWN, SELLER FINANCING, SUB TO

4 וובינרים מקיפים על סוג נדל"ן יצירתי שקיים רק בארה"ב:

1 - רציתם לרכוש נכס בארה"ב כשהמוכר הוא הבנק?

הכירו את SELLER FINANCING - כל השיטות לאיתור, ניתוח, בדיקת רווחיות וכדאיות עם אקסל ייעודי.

2 - רציתם להשכיר נכס בארה"ב כשדמי השכירות מהווים חלק ממחיר רכישה קבוע מראש ?

הכירו את RENT TO OWN - כל השיטות לאיתור, ניתוח, בדיקת רווחיות וכדאיות עם אקסל ייעודי.

3 - רציתם לרכוש נכס בארה"ב על ידי תשלומי המשכנתא של בעל הנכס ובתנאים שהוא קיבל את המשכנתא ?

הכירו את SUB TO - כל השיטות לאיתור, ניתוח, בדיקת רווחיות וכדאיות עם אקסל ייעודי.

וובינרים כלליים להעשרה נוספת

1 - למה יזם צריך הכלל לגייס משקיעים ? כל ההסברים בפחות מ 10 דקות.

2 - האם המשבר של 2008 מכה בארה"ב שוב ?! - כל ההסברים וההבדלים בין התקופות השונות.

3 - רכישת דירה למגורים מול רכישת נכס להשקעה - מקרה מבחן - מה משתלם יותר פיננסית ?!

4 - האם משתלם לרכוש נכס בבנייה חדשה כיום בארה"ב ?

האם נשאר לנו משהו תזרימית - מקרה מבחן עם כל מה שחשוב לדעת.

וובינרים כלליים - ראיונות עם יזמי נדל"ן ישראליים מצליחים בארה"ב

1 - ניר שיינביין - יזמות נדל"ן בטקסס ! - כולל מקרה מבחן אמיתי של עסקאות אמת.

2 - עומר בן אברהם - יזמות נדל"ן בארה"ב כולל מקרה מבחן אמיתי של עסקאות אמת.

3 - אדם אשכנזי - בוגר הקורס של חברת MAG -

איך הפך מעו"ד בישראל ליזם נדל"ן מצליח בארה"ב עם מספר נכסים דו ספרתי בפיטסבורג, פנסילבניה -

ואיך הצליח להוציא ויזת E2 דרך השקעה בנדל"ן - שמאפשרת לו כניסה ושהות חוקית בארה"ב ?

עוד סיפור הצלחה של עסקת BRRRR שהפכה לפליפ - איך הוא עשה את זה ? ואיך כל זה בלי לשלם מס בכלל ?!

4 - ליאור יעקובי - בוגר הקורס בוובינר גיוס משקיעים למגה עסקה באוהיו. עסקת SUB TO עם פוטנציאל הכפלת כסף תוך 5 שנים.

5 - אסתי שוורץ - הסיפור המופלא של אסתי שוורץ - בת 20, שכנגד כל הסיכויים תפסה טיסה בארה"ב -

והחלה להתעסק עם השקעות נדל"ן בארה"ב HARD CORE -

היא תספר לנו על הדרך שלה ועל האומץ לעשות זאת בגיל כל כך צעיר.

6 - וובינר עם תומר דוד - בוגר הקורס בעסקת הנדל"ן הראשונה שלו בארה"ב !!! סיים עם פליפ ברווח של מאה אלף דולר !

איך איתר את העסקה, מימן, שיפוץ ומכר ברווח כל כך אסטרונומי ?! כל זאת ועוד בוובינר.

7 - ענבר אביב - ברוקרית בסאן אנטוניו מספרת לנו על הזדמנות נדלנ"ית עסקית נדירה בטקסס - בנייה חדשה בריבית של 4.25% בסביבת ריבית של 7%.

8 - שירן ואלינה - צמד יזמיות מאורלנדו פלורידה - מספרות לנו על סיפור ההצלחה שלכם בהשקעות נדל"ן בארה"ב -

הפליפים, השיפוצים, האיתור, המכירה - ואיך הן מצליחות לנווט בין כל זה כאמהות לילדים. וובינר השראה.

9 - אוהד חסון בוגר הקורס ומאור לביא ברוקר למשכנתאות - וובינר מרתק לגיוס משקיעים לפרויקט נדל"ן יוקרתי בבוורלי הילס קליפורניה!

כל המספרים, התוכניות והאתגרים.

10 - עמית שפלר בוגר הקורס - בן 23 ועשה כבר כ 9 עסקאות נדל"ן בארה"ב בפחות משנה:

איך הקורס ושיחות המנטור תרמו לו, באלה קשיים הוא נתקל, איך מימן את כל העסקאות בפרק זמן כל כך קצר, אילו סוגי שותפויות הוא בנה, ומה התוכניות שלו לעתיד לבוא.

11 - אייזק הנאי - דור רביעי של משפחה שעושה נדל"ן בארה"ב - על מאחורי הקלעים של עסקאות מולטי פמילי בעשרות מיליוני דולרים בארצות הברית - אחד הוובינרים המרתקים שהיו לנו !

12 - גיא לוי ונועם בן שבת - בוגרי הקורס בוובינר מרתק על אופציית רכישת נדל"ן מסוג בנייה חדשה בג'קסונוויל פלורידה -

ההזדמנות, מודל ההשקעה, התשואה, הסיכונים והסיכויים בעסקאות מסוג זה.

13 - עדי זנאתי וצח סוסנה - בוגרי הקורס עם סיפור הצלחה מדהים בממפיס טנסי-

כיצד רכשו, ממנו, שיפצו, מינפו, מכרו מעל 7 נכסים בפרק זמן של שנה - וכל זאת תוך כדי ניהול עסק השכרת רכב.

איך ניתן לעבוד איתם בשת"פ.

14 - אסתי שוורץ - יזמת נדל"ן בת 21 באינדיאנפוליס - בוובינר מרתק על הלוואת חוב לשם השבחת נכס בארצות הברית -

איך עושים זאת נכון ?! מה הבטחונות ? איך ההשקעה חוזרת ?!

15 - צח ועדי - עסקת פליפ מטורפת בממפיס טנסי - עם 100% CASH ON CASH - משמע הם הכפילו את ההון העצמי שלהם !

האיתור, הניתוח, השיפוץ והמכירה - הכל מוסבר שלב אחרי שלב !

מודול 11 - ברוקרים מובילים דוברי עברית מערים שונות בארה"ב

וובינרים חודשיים כל פעם מעיר אחרת עם ברוקר מוביל דובר עברית

שיסביר לנו כל מה שרצינו לדעת על כדאיות השקעה בעיר שבה הוא מומחה בארה"ב !

ג'קסונוויל, פלורידה - בריאן דורן - הברוקר האישי שלי יסביר לנו למה ג'קסונוויל ?

באיזה זיפים כדאי להשקיע ?

מגמות נדל"ן בעיר ?